Gestión de proyectos
Dirigimos tu reforma o desarrollo con presupuesto cerrado, plazos firmes y un único interlocutor
Una obra se va de presupuesto y de plazo cuando nadie la dirige: gremios que no se coordinan, decisiones que se toman tarde y sobrecostes que aparecen cuando ya no hay marcha atrás. Nosotros asumimos esa dirección. Definimos el alcance y el coste antes de tocar la primera pared, contratamos y coordinamos a los industriales, y te damos un único interlocutor al que llamar. Tú apruebas; nosotros ejecutamos.
Qué incluye
- Estudio de viabilidad: qué obra tiene sentido hacer y cuánto valor añade de verdad.
- Presupuesto cerrado y cronograma por fases, aprobados por ti antes de empezar.
- Contratación y coordinación de arquitectos, industriales y gremios.
- Tramitación de licencias, permisos y comunicaciones al ayuntamiento y la comunidad.
- Visitas de obra y control de calidad en cada hito, con informe de avance.
- Control de desviaciones: ningún extra se ejecuta sin tu aprobación por escrito.
- Recepción final con repaso de acabados y entrega de garantías y documentación.
Presupuesto cerrado
Cerramos el coste por fases antes de empezar. Cualquier cambio se aprueba por escrito: sin sobrecostes descubiertos al final.
Un único interlocutor
Un director de proyecto responde por toda la obra. Se acabó perseguir al fontanero, al electricista y al arquitecto por separado.
Pensado para rentabilizar
Priorizamos la obra que el mercado paga. Si el objetivo es vender o alquilar, invertimos donde sube el valor, no donde se luce.
De local comercial a 3 viviendas independientes
Estudiamos si un inmueble puede rendir más de lo que rinde hoy: reformas, cambios de uso, segregaciones y redistribuciones. Este es un caso real de optimización, del estado actual al reparto final.
Local comercial (bar)
Superficie total: 210 m²
- Dimensiones
- 14,00 m × 15,00 m
- Altura libre
- 3,20 m
3 viviendas independientes
Superficie total: 210 m²
Vivienda 1
2 habitaciones
72 m²
Vivienda 2
2 habitaciones
78 m²
Vivienda 3
1 habitación
60 m²
Distribución del nuevo proyecto
Aprovechamiento total
Se mantiene la estructura original del local.
3 viviendas independientes
Accesos independientes desde la fachada principal.
Iluminación y ventilación
Todas las estancias principales con luz natural.
Zonas húmedas optimizadas
Cocinas y baños agrupados para mayor eficiencia.
Resumen de superficies
Superficie total: 210 m²
- Vivienda 172 m² (34,3 %)
- Vivienda 278 m² (37,1 %)
- Vivienda 360 m² (28,6 %)
Total210 m² (100 %)
¿Tienes un local, vivienda o inmueble con potencial de transformación?
Nuestro equipo puede analizar la viabilidad técnica, urbanística y económica de tu proyecto antes de que muevas un ladrillo.
Visita y diagnóstico
Vemos el inmueble, escuchamos tu objetivo y valoramos qué es viable y qué no compensa.
Plan y presupuesto
Alcance, cronograma por fases y coste cerrado. No se mueve una herramienta hasta que lo apruebas.
Licencias y equipo
Tramitamos permisos y contratamos a los industriales adecuados para cada partida.
Ejecución y control
Coordinamos la obra, controlamos calidad y plazos y te informamos del avance en cada hito.
Entrega y garantías
Repaso final de acabados, informe de cierre y entrega de garantías y documentación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la gestión del proyecto?
Se calcula como un porcentaje sobre el presupuesto de ejecución y se cierra en la propuesta inicial, antes de empezar. Si el proyecto es previo a una venta con nosotros, la dirección se ajusta: dinos tu caso y te damos la cifra concreta sin compromiso.
¿Trabajáis con mi arquitecto o contratista?
Sí. Si ya tienes equipo, lo coordinamos nosotros. Si no, te proponemos industriales con los que trabajamos habitualmente y comparamos ofertas contigo antes de contratar.
¿Qué pasa si aparece un sobrecoste durante la obra?
Nada se ejecuta sin tu aprobación por escrito. Si surge un imprevisto —una instalación en mal estado al abrir un tabique, por ejemplo—, te presentamos el coste y las alternativas y decides tú antes de continuar.
¿Cuánto tarda una reforma?
Un lavado de cara para poner una vivienda en el mercado suele moverse en semanas; una reforma integral, en meses. El cronograma por fases va en el presupuesto: sabrás la fecha de entrega antes de empezar.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
Solo si el mercado te devuelve más de lo que inviertes, y eso no siempre pasa. En el diagnóstico te decimos qué obra suma valor y qué obra no lo recupera. Si no compensa, te lo decimos y vendemos tal cual.
¿Gestionáis licencias y permisos?
Sí. Tramitamos la licencia o declaración responsable que corresponda, las comunicaciones a la comunidad de propietarios y la documentación técnica necesaria.
¿Por dónde quieres empezar?
Elige el canal que mejor te venga. Te respondemos igual de rápido por todos.
Otros servicios que te pueden interesar
¿Hablamos de tu caso?
Cuéntanos qué necesitas y te asesoramos sin compromiso.
Solicita información
Déjanos tus datos y un asesor te contacta en menos de 48 horas.