Vivir en una vivienda unifamiliar ofrece la tranquilidad y espacio que muchas personas buscan, alejados del ajetreo del centro de la ciudad. Además de aprender sobre aspectos como el IBI y la gestión de suministros, tener tu propio garaje es una de las ventajas que brinda este tipo de vivienda. Aquí te explicaremos las normativas que rigen la construcción y el uso de garajes en viviendas unifamiliares
Normativas que Rigen los Garajes en Viviendas Unifamiliares
Si eres propietario de una vivienda unifamiliar, ya sea por compra, herencia o construcción, debes conocer las normativas que regulan los garajes en este tipo de viviendas. La principal regulación es el Código Técnico de la Edificación, establecido por el Real Decreto 314/2006 y modificado por el Real Decreto 450/2022. Este código especifica las condiciones que deben cumplir los garajes unifamiliares con una superficie menor de 100 m², considerándolos locales de riesgo especial bajo. Las condiciones incluyen:
- Estructura R90
- Forjado REI 90
- Puerta de conexión con la vivienda El2 45-C5 (t=½ de EL)
- Clases de reacción al fuego de elementos constructivos: B-s1, d0 (techos y paredes) BFL-s1 (suelos)
- Un extintor 21A-113B
- Alumbrado de emergencia
- Compartimentación con el resto de la vivienda (paredes y techos)
¿Qué Puedes Hacer en tu Garaje y Qué No?
Dado que la normativa clasifica los garajes en viviendas unifamiliares como locales de riesgo especial bajo, existen acciones permitidas que puedes llevar a cabo en tu garaje:
- Instalar una caldera de potencia inferior a 70 kW.
- Colocar un depósito de gasoil siguiendo las regulaciones en la Instrucción Técnica Complementaria MI-IP 03 «Instalaciones petrolíferas para uso propio» del Reglamento de Instalaciones Petrolíferas del Ministerio de Industria (R.D. 1523/1999).
- Acondicionar un trastero de menos de 50 m², con evacuación hacia una puerta peatonal que debe tener 80 cm y dar directamente a la calle.
Transformar tu Garaje en una Vivienda
La normativa también permite la transformación de un garaje en una vivienda, aunque este proceso es más complejo y requiere el cumplimiento de condiciones y licencias específicas. Algunos requisitos para que un garaje pueda convertirse en vivienda incluyen:
- Superficie útil media entre 28 y 36 m².
- Altura mínima del techo de al menos 2,5 m en al menos el 75% de la superficie.
- Cumplir con condiciones mínimas de luz y ventilación.
- Ubicarse en suelo urbano.
- Respetar el nivel del suelo, número de ventanas por habitación e instalaciones mínimas requeridas por la comunidad autónoma.
- Contar con un proyecto técnico aprobado por un arquitecto y avalado por el ayuntamiento.
Restricciones en el Uso del Garaje
De acuerdo con las normativas, hay algunas restricciones para el uso del garaje en una vivienda unifamiliar:
- No está permitido instalar un trastero de más de 50 m², ya que perdería la consideración de local de riesgo especial bajo.
- No se puede utilizar como almacenamiento de combustible sólido, ya que esto cambiaría su clasificación a local o zona de riesgo especial y estaría sujeto a regulaciones específicas.
En resumen, las normativas relativas a garajes en viviendas unifamiliares ofrecen oportunidades interesantes para la adaptación y el uso de estos espacios. Si deseas llevar a cabo cambios en tu garaje o explorar la posibilidad de transformarlo en una vivienda, es fundamental comprender y cumplir con las regulaciones locales y nacionales aplicables. El cumplimiento de estas normativas garantiza la seguridad y la legalidad de tus proyectos relacionados con tu garaje en una vivienda unifamiliar.
